公司会重心扑在集中商业、办公、产业园区以及长租公寓方面，这些重点配置的赛道，余志良介绍道。

“主要的货值还是在粤港澳大湾区，已经锁定的有1200万平米，总货值超过4000亿，它会在未来的相当一段时间内逐步释放。”

“公开市场拍的地很快就可以周转，如果我拿的这些旧改的项目利润率还不如公开市场的项目，我还不如到公开市场去拿。”

蒋铁峰同时指出，投资方向是寻找五好项目，即城市好、政策面好、项目好、团队好、区域好。

“我们跟市政府各占50%的股份合作的平台公司，正在做整体的优化工作，这个优化工作做完之后，会对前海的价值提升更有帮助。”

黄均隆表示，“公司去年拿的一些地是为2023年及以后年度打下基础的，所以我对未来利润的增长是充满信心的。”

“照这个趋势，我觉得今年的融资成本应该还会再下降一点。因为现在我的开发贷利率是2.1%，在行业中还算是比较低的，相比3.89%还是更低一点的。”

蒋铁峰表示，今年到目前为止南京、杭州的土拍很多摇号，利润将比去年会有所收窄。

“除了这些新获取的土地之外，今年上市的会有6000亿存货，按平均55%的去化率，我们就能实现3300亿的销售额，我相信这个目标是很有机会达成的。”

“五强并不仅仅是一个规模的指标，更多的是利润、质量、效益和转型、经营、收入、品质等多维度”

尽管项目层面承受了较大运营压力，博时蛇口产园REIT不忘将市场关注点引导至其业绩亮点部分。

2023年3月17日，招商蛇口公司第三届董事会第六次会议以9票同意，0票反对，0票弃权的表决结果审议通过了《关于使用暂时闲置的自有资金进行委托理财的议案》。

截至本公告披露日，招商蛇口提供财务资助总余额为人民币442.53亿元，占公司最近一期经审计净资产的43.51%。

截至公告日，招商蛇口及控股子公司的对外担保总额为541.94亿元，占最近一期经审计归属于母公司股东净资产的53.28%。

本次资产减值准备计提共计64.01亿元，招商蛇口2022年度归属于上市公司股东的净利润45.58亿元。

关联支出范围：招商蛇口子公司向关联方承租物业；接受数字化系统使用、广告宣传等劳务服务支出。双方预计全年关联交易支出约为1.15亿元。

招商蛇口2022年实现营业总收入1830.03亿元，同比增长13.9%；实现归母净利润42.64亿元，同比下降58.9%，降幅较去年同期扩大；每股收益为0.41元。

2023年，招商蛇口及下属公司在招商银行存款与信贷的限额如下：1、最高存款余额不超过人民币400亿元；2、最高信贷余额不超过人民币400亿元。

土拍虽然有所回温，但不同区域冷热分化的特点仍十分明显。

截至2022年末，招商积余在管项目1,884个，覆盖全国127个城市，管理面积达到3.11亿㎡。