凯德2017年净利润增三成 中国购物中心净收入增8.6%

观点地产网

2018-03-08 21:36

  • 凯德集团还提出了未来几年的发展目标,包括2020年集团管理资产达1000亿新元;每年通过优化资产组合新投资30亿新元。

    观点地产网讯:据3月8日凯德集团官微消息,2017年财年其税后净利润同比增长逾三成至15.5亿新元,另外还提出2020年集团管理资产目标为1000亿新元,每年将通过优化资产组合新投资30亿新元。

    观点地产新媒体了解到,2017年财年凯德税前利润为31.1亿新元,比2016财年的23.6亿新元增长了31.8%。同期税后净利润为15.5亿新元,增幅30.3%,2016财年该项数据为11.9亿新元。

    此外,2017财年凯德集团营运税后净利润也比2016财年的约8.7亿新元增长了5.0%至9.1亿新元,净资产收益率为8.5%,比2016财年的6.6%增长了28.8%。

    凯德方面回应称,2017年凯德税后净利润达15.5亿新元是其2008年以来的最高记录,而营运税后净利润能实现5%的增长主要得益于新加坡开发项目的收益,以及全球新收购和开业购物中心和服务公寓的收入。

    据悉,目前凯德集团大部分为持有物业中,资产中有31%为购物中心,37%为综合体及办公楼,15%为服务公寓,住宅及办公楼散售占比只有13%,另外4%则为集团自用。

    若按区域分,凯德集团的资产中有多达47%均位于中国,新加坡、马来西亚个印尼合共占比36%、越南占比2%,还有15%位于其他区域。

    凯德集团方面表示,中国仍是其核心市场之一,2017财年内其在中国新开了6个综合体项目,购物中心的净物业收入亦增长了8.6%,销售额增长19.8%。

    同期还新扩展了5个管理输出项目,另外新增28个服务公寓,且完成了在中国管理2万套公寓的目标。全球新增的服务公寓达到2.4万套,首次进入南美洲及非洲,新开的供过于求物业达18个,共3800套公寓单元,预计可在2020年完成全球管理8 万套服务公寓单元的目标。

    而除了拓展原有业务,在实体转型和互联网大趋势下,凯德集团总裁林明彦近期还表态称凯德也将向智能化方向发展,未来将打造智慧智能的居住、工作、休闲场景。

    在官微发布的消息中,凯德集团还提出了未来几年的发展目标,包括2020年集团管理资产达1000亿新元;每年通过优化资产组合新投资30亿新元;以及集团整体资产组合中70%-80%为投资型物业,20-30%为销售型物业;2023年全球管理服务公寓16万套。

    值得注意的是,为了优化资产组合,凯德集团在今年1月初宣布将其位于中国南昌、益阳、湛江等19个城市的20个购物中心项目公司的100%股权及相应负债全部出售给了万科及印力联合体,交易价格为17.059亿新元,合约83.65亿人民币,交易预计将在2018年第二季度完成。

    观点地产新媒体获悉,上述出售的20个购物中心中,有14个均位于凯德仅有的单一项目布局的非核心城市。

    凯德方面虽然表示,此次出售的项目资产仅分别占其全球和中国购物中心资产规模的4%和7%,对集团整体收入影响不大,但却用“意义重大”来形容该交易对其战略的意义。

    凯德相关负责人表示,该笔大宗资产交易将有利于凯德集团的资产配置和资源集中,且交易所得的资金将用于继续在中国投资优质物业,布局会主要集中于中国北京、上海、广州、成都、武汉及周边城市五大核心城市群,强化规模优势。

    而在出售该20个购物中心项目之前,凯德已在2017年先后收购了上海国正中心、广州乐峰广场两个项目以及上海五角厂商办地块,三项投资共计约68.39亿元。另外还投资了新加坡亚洲广场2号楼以及德国法兰克福 Main Airport Center 商务楼。一年内新增的商业面积达120万平方米。

    据悉,凯德集团总裁兼首席执行官林明彦曾透露,2017年公司净资产收益率增长到8.5%,也正是得益于优化资产,通过剥离资产释放 26 亿新元的收益,同时新投资了57 亿新元。

    审校:钟凯

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