九龙仓集团2017全年核心盈利157亿港元 内地销售额253亿元

观点地产网

2018-03-08 12:55

  • 2017年,九龙仓集团在内地收入增加11%至港币339.59亿元,而年内落成和确认的总楼面面积则为123.2万平方米。

    观点地产网讯:3月8日,九龙仓集团有限公司公布2017年全年业绩,期内,九龙仓核心盈利增加14%至港币157亿元,相当于每股港币5.18元,全年实现收入港币432.7亿。

    期内,九龙仓集团完成将香港投资物业组合分拆成九龙仓置业,分拆后九龙仓集团的投资物业组合于则大幅下降至港币821亿元。若没有进行分拆,则2017年核心盈利会增加21%至港币166亿元。

    于分拆之后,九龙仓集团的主要业务为香港及中国物业、酒店及物流。其中,CME2 是一项策略性项目,为新兴经济中的基础建设。

    再投资方面,自2017下半年起,九龙仓集团再投资合共港币705亿元,其中港币125亿元于香港物业、港币325元于中国物业及港币255亿元于上市股票。截至2018年2月28日,九龙仓集团未经审核综合资产(不包括现金)约为港币2100亿元,其中75%为物业及15%为流通上市股票。

    公告显示,九龙仓集团在香港物业包括山顶组合、龙翔道地块及九龙东重建项目。香港物业权益亦包括香港上市蓝筹地产股组合,作为土地储备的中期替代,相关土地价值折让吸引,且股息收益稳健。

    其中,香港的8BayEast带来港币九十亿元的销售额及港币45亿元的盈利,并且将过往年度的重估盈余港币13亿元变现,令2017年的物业权益销售获超过港币110亿元的盈利。

    2017年,九龙仓集团香港发展物业已签约销售额(主要来自 Mount Nicholson)为港币47.33亿元。

    内地方面,九龙仓集团物业聚焦于6个关键城市(先前为16个城市),分别为北京、上海、苏州、杭州、深圳和广州,全部业务单位皆受惠。对上市的绿城中国的投资升值至港币64亿元(成本为港币29亿元)。

    于2017年,九龙仓集团在北京、佛山、杭州和苏州合共购入九幅土地,按应占份额计算,代价为人民币157亿元,总楼面面积达70.13万平方米。此外,集团于2018年1月和2月在苏州、杭州和广州购入10幅土地,按应占份额计算,代价为人民币122亿元,总楼面面积达59.91万平方米。目前,九龙仓集团在内地发展物业的土地储备维持于390万平方米的水平。

    如按应占份额计入合营公司及联营公司,2017年,九龙仓集团在内地收入增加11%至港币339.59亿元,而年内落成和确认的总楼面面积则为123.2万平方米。

    其中,物业销售方面,由于政府实施了一系列降温措施,九龙仓集团的应占已签约销售额下跌19%至人民币253亿元。另外,由于苏州时代上城全面落成,带来可观利润,营业盈利急升99%至港币102.07亿元。

    对于未来在内地的物业投资预算,九龙仓集团表示,因此优质中国投资物业良机非常罕有,故难以作出预算。

    审校:杨晓敏

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