12房企围猎土地首拍 半路杀出的卓越20亿抢入佛山

观点地产网

2018-03-07 22:06

  • 在成交的一瞬间,在场的卓越代表一齐拍手祝贺,有人更欢呼道“奇槎真是个好地方。”

    观点地产网 卓越集团最近表现得十分活跃。

    在25亿接盘青岛烂尾豪宅项目后,这家试图冲击千亿的中型房企迅速进入佛山市场,夺下一宗商住地块。

    观点地产新媒体了解,出让地块位于位于佛山禅城区奇槎片区魁奇路南侧、桂澜路西侧;由地块一和地块二两部分组成,总占地面积39,796.66平方米;容积率地块一≤6,地块二≤3.5;规划建筑面积163,138平方米。

    同时,该地块还位于佛山6号线保护范围和2号线周边,未来相应的地铁站点出入口等附属设施将在地块一范围内配设。

    “江东士女无端甚,看杀玉人浑不知。”这宗地铁上盖物业地块就像晋朝美男子卫玠一样,受到外界追捧。

    被吸引到竞价现场的开发商共有12家,碧桂园、保利、金茂、五矿等熟面孔悉数而来,世茂则与中粮组成联合竞买人现身。其中金茂、保利表现得尤为积极。

    报价环节,卓越、世茂中粮联合体、金地和深业率先提出报价。随后保利、建发相继举牌其他房企纷纷加入混战,半小时楼面价破万。

    有意思的是,金茂、保利屡次“使坏”,均选择在主持人落锤倒数第二声之际举牌加价。时间过去一个小时,现场演变成这两家竞买人双雄演义。金茂甚至直接将价格抬至最高限制价20.4亿元。

    但转入竞自持租赁住房阶段,卓越集团戏剧性杀入,并率先举手报出自持比例5%,神奇地将地块收入囊中,成交楼面价仅达到1.25万元/平方米。直播录像显示,在成交的一瞬间,在场的卓越代表一齐拍手祝贺,有人更欢呼道“奇槎真是个好地方。”

    作为通向广州的“东大门”,禅城奇槎一直是佛山地区的热门板块。

    但目前,上述地块周边只有一个楼盘在售,为保利和碧桂园合作的天汇项目。根据公开资料,该项目拿地时间为2015年10月,天汇项目将在最近一个月推新,带装修吹风价则在1.8-2万元/平方米。

    附近的新楼盘绿城桂语兰亭和五矿崇文金城则将分别在3月份、5月份首次开盘。其中,2016年11月拿地的绿城项目带装修吹风价升至2.68万/平方米。当时该项目拿地楼面价为1.66万元/平方米,直至目前仍是禅城楼面价最高纪录保持者。

    可见,卓越此次拿地的价格已算十分便宜。而且就市场环境看,佛山主要城区包括南海、顺德,乃至限购区内,在去年10月份拍地楼面价基本上都达到1.5万元/平方米以上。

    另一方面,此次拿地是卓越集团实现首次进入佛山。而佛山也是它在2018年新开拓的第二座城市。

    一个月前,卓越集团首入广东江门,宣布与骏景湾地产合作开发蓬江区一宗住宅地块,该宗地出让面积约49.69亩,去配建楼面价约9150元/平方米。

    在更早的2017年内,卓越则实现新进入湛江、中山、嘉兴、宁波、保定、海口、南通、苏州、南京、中山等10个城市。

    而支持这种扩张速度的,是卓越集团董事局主席李华提出的千亿口号。按照他的设想,2018年是新一轮战略规划的元年,公司将维持高土储、高周转,目标在未来三年达到千亿规模。

    撰文:刘子栋

    审校:钟凯

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