杭州合伙人 旭辉三度联袂滨江的“千亿”结盟演义

观点地产网

2017-11-09 23:43

  • 进入第三季度以来,旭辉还与荣华控股企业集团、平安不动产有限公司、银盛泰集团等企业签署相关协议,达成长期战略合作关系。

    观点地产网 “天下大势,分久必合,合久必分”。在房地产市场集中度越来越高的下半场,“大合”成为了房企现阶段的一个趋势。为了提升自身竞争、影响力,在市场中图得生存,房企间展开合作,强强联手,已不是一朝一日之事。

    11月8日,旭辉控股(集团)有限公司官方发布消息称,旭辉与杭州滨江房产集团股份有限公司签订战略合作协议。根据协议,双方将基于长远发展的考虑,建立起良好的战略合作关系。

    观点地产新媒体查阅了解,对于具体的合作项目,协议虽然没有作出阐述,但可以明确,双方除了加深在浙江这一带区域大本营合作外,还将在全国区域进行联手,推动在全国层面的合作。

    值得注意的是,这其实已经不是旭辉与滨江之间的头一次联手。

    旭辉与滨江结盟演义

    说起旭辉和滨江的结盟,得溯源到2016年。去年年初便有传言传出:旭辉将与滨江合作。由于双方头上的“中国洋房专注者”和“豪宅开发专家”标签,消息一出,引起广泛的反响,但消息一直得不到证实。

    2016年3月11日,滨江集团宣布其杭州郁宅路项目案名,正式定名为滨江旭辉·万家之星。这一事件直接证实了彼时滨江与旭辉合作传言,也是旭辉和滨江合作的开始。

    而且彼时令人意外的是,滨江旭辉·万家之星作为滨江“万家”系的产品,却是由旭辉操盘完成,可见其时滨江与旭辉的合作是拿出了十足的诚意。据了解,除了该项目外,滨江同区域的“万家”系列项目还有万家名城、申花的万家花城以及城北的万家星城。

    观点地产新媒体了解到,滨江旭辉·万家之星项目地块是由滨江集团于2016年1月27日拿下。其时报道,1月27日,杭州余杭出让良渚新城郁宅路南两宗商住地,合计出让面积8.83万平方米,合计体量19.4万平方米,楼面起价均为5000元/平方米。

    随后在土地的出让中,36竞买人滨江以2.71亿元总价经一轮报价拿下余政储出[2015]64号地块,地块折合楼面价5006.01元/平方米,溢价0.12%。资料显示,地块东至锦江路,南至郁宅港,西至彩虹河,北至郁宅路,出让面积为2.46万平方米,容积率2.2。

    此外,旭辉与滨江第二度的合作是旭辉滨江·东方悦府,项目已于2017年4月26日首开。据了解,项目位于湘西路与西兴路交叉口东侧,由9幢19-20层高层组成,占地面积4.89万平方米,建筑面积10.59万平方米,容积率2.0。

    相对于前两次具体项目的合作,旭辉和滨江第三次的结盟还只是框架性的协议,并没有具体项目公布。对此,观点地产新媒体采访旭辉内部人士得到的回复是:暂时还没有具体的合作项目,如果有,到时候会适时公告宣布。

    根据协议的内容,双方本次协议将基于长远发展的考虑,建立起良好的战略合作关系。此外,旭辉集团董事长林中表示,该次战略合作,除了加深双方在浙江的省域化合作外,希望双方在互相提升、互相借助资源与品牌的基础上,推动在全国层面上更广泛而深层次合作,进而实现互利共赢。

    旭辉的千亿“惊喜”

    事实上,在近段时间以来,旭辉除了和滨江联手,还与其他房企进行着不间断的合作,试图通过各种形式追逐着规模的提升。

    2017年中期业绩会上,旭辉表示把今年的年度目标由650亿提升到800亿元,并称有机会可以冲千亿。其时,鉴于半年达成471.5亿元销售,林中在业绩会上表示“800亿一定能实现,有机会可以冲千亿,希望给市场带来惊喜。”

    此后,旭辉便努力为这个“惊喜”做着准备。其中寻求多方合作及扩大储备,是方式之一。

    2017年9月11日,旭辉以961万元入股泰禾杭州子公司,从而加入到西湖区蒋村单元7.6万平方米商业项目的合作开发。

    据了解,旭辉以现金方式增资960.78万元入股泰禾杭州子公司永盛置业。增资完成后,永盛置业的注册资本由1000万增至1960.78万元,由泰禾集团方面持股51%,旭辉集团持股49%。

    9月8日,旭辉公告称与恒基中国及益领(恒基中国的全资附属公司)订立合营协议,双方成立合营企业以开发位于上海市黄浦区的项目。项目为开发中物业,占地面积8594平方米,拟开发作办公及商业用途,计划总建筑面积为4.45万平方米。

    除此以外,进入第三季度以来,旭辉还与荣华控股企业集团、平安不动产有限公司、银盛泰集团等企业签署相关协议,达成长期战略合作关系。

    观点地产新媒体统计了解,在土地的补仓上,7月份,旭辉通过收购获得13个新项目的权益,应占土地代价合共为92亿元。这使得截止7月末,该集团收购土地的总规划建筑面积达440万平方米。

    另外8月份,旭辉共入手4个项目,包括南京江宁区G56项目、重庆渝北区华宇礼嘉项目、合肥蜀山区W1611项目及合肥滨湖区20号项目,获得总规划建筑面积144.99万平方米。

    9月份,旭辉曾联手武汉水墨清华置业发展有限公司竞得武汉白沙洲青菱村4宗地块,总价高达38亿元,建面达141万平方米;10月份,该公司又在宁波、济南、杭州、重庆、北京等城市新增土地,总面积约18.69万平方米,总规划建筑面积43.29万平方米。

    可以看出,为保证较高的销售收益,旭辉在土地的落子上还是以一二线为主。

    对此,林中在中期业绩会上也指出,虽然今年以来三四线市场表现强劲,但旭辉不会跟风三四线,将始终会坚持深耕一二线的战略。

    据旭辉11月6日最新披露数据,2017年1月至10月,该公司累计合同销售金额约788.7亿元,同比增长69.54%;合同销售面积451.77万平方米,同比增长75.15%。前10个月,该公司合同销售金额完成年度销售目标800亿元约98.6%,完成1000亿的78.87%。

    撰文:李奕和

    审校:劳蓉蓉

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